Nossos principais serviços de Assessorias
Serviços exclusivos para Construtoras e Condomínios
Gestão de Manutenção em Condomínios (ABNT NBR 5674)
Gestão de Reformas em Condomínios (ABNT NBR 16.280)
Engenharia Consultiva para Condomínios
Elaboração de
Manual do Proprietário e Áreas Comuns
Gestão de Manutenções – ABNT NBR 5674
Grande parte dos problemas que elevam os custos de um condomínio não surge de forma repentina.
Infiltrações, falhas em sistemas prediais, degradação de fachadas, deterioração de estruturas, panes em equipamentos e intervenções emergenciais geralmente são consequências da ausência de planejamento, controle e acompanhamento adequado das manutenções ao longo do tempo.
A ABNT NBR 5674 estabelece diretrizes para que as edificações sejam mantidas de forma sistemática, preservando sua segurança, desempenho, durabilidade e valor patrimonial.
A CTS Engenharia atua no planejamento, estruturação e gestão de programas de manutenção predial, auxiliando síndicos, administradoras e gestores na tomada de decisões mais seguras e eficientes para seus empreendimentos.
Nossa atuação é desenvolvida com base nas informações obtidas por meio das inspeções prediais, diagnósticos técnicos e planos de manutenção, permitindo a definição de prioridades, cronogramas, investimentos e estratégias de conservação compatíveis com as necessidades reais da edificação.
Mais do que acompanhar manutenções, ajudamos nossos clientes a transformar despesas emergenciais em investimentos planejados.
A gestão eficiente da manutenção contribui para a redução de custos não planejados, aumento da vida útil dos sistemas construtivos, preservação do patrimônio e maior previsibilidade financeira para o condomínio.
Porque manutenção não deve ser tratada como reação a problemas.
Deve ser conduzida como estratégia de preservação patrimonial.
Gestão de Reformas – ABNT NBR 16280
Toda reforma representa uma oportunidade de melhoria. Mas também pode representar riscos.
Intervenções executadas sem planejamento, controle técnico ou observância das normas aplicáveis podem comprometer sistemas estruturais, instalações prediais, elementos de segurança e áreas comuns da edificação, gerando riscos técnicos, conflitos condominiais e responsabilidades para síndicos, administradoras e proprietários.
Foi justamente para reduzir esses riscos que a ABNT NBR 16280 estabeleceu diretrizes para a gestão de reformas em edificações.
A CTS Engenharia atua na implantação, coordenação e acompanhamento de processos de reforma em unidades privativas e áreas comuns, auxiliando condomínios na gestão técnica das intervenções e no atendimento aos requisitos estabelecidos pela norma.
Nossa atuação contempla a análise técnica dos planos de reforma, avaliação da documentação apresentada, verificação de responsabilidades técnicas, emissão de pareceres, acompanhamento das intervenções e suporte ao síndico durante todo o processo.
Mais do que analisar documentos, ajudamos a garantir que cada reforma seja conduzida de forma segura, controlada e compatível com as características da edificação.
Nossos serviços incluem:
• Implantação de procedimentos de gestão de reformas conforme ABNT NBR 16280;
• Análise técnica de planos de reforma;
• Avaliação de ARTs e RRTs;
• Emissão de pareceres técnicos;
• Controle documental e rastreabilidade dos processos;
• Fiscalização e acompanhamento técnico das intervenções;
• Apoio técnico a síndicos e administradoras;
• Gestão integrada de reformas em unidades autônomas e áreas comuns.
Complementarmente, desenvolvemos Manuais do Proprietário e do Síndico conforme ABNT NBR 14037 e apoiamos a implantação de programas de manutenção predial alinhados à ABNT NBR 5674, contribuindo para uma gestão mais eficiente, organizada e segura do empreendimento.
Porque reformas bem conduzidas não dependem apenas de boa execução.
Dependem de planejamento, controle e responsabilidade técnica.
Fiscalizações de Obras
Grandes obras exigem mais do que execução. Exigem controle.
A qualidade de uma obra não depende apenas dos materiais empregados ou da capacidade de execução.
Ela depende da correta gestão dos processos, do controle técnico das atividades, da fiscalização dos serviços executados e da verificação contínua do cumprimento dos requisitos definidos em projeto, contrato e normas aplicáveis.
Sem acompanhamento adequado, desvios de qualidade, atrasos, retrabalhos, incompatibilidades técnicas e custos não previstos podem comprometer o desempenho do empreendimento e gerar impactos financeiros significativos ao longo do tempo.
A CTS Engenharia atua na fiscalização e gestão técnica de obras, representando os interesses de síndicos, administradoras, empresas e investidores durante todas as etapas da execução.
Nossa atuação proporciona maior controle sobre qualidade, prazo, conformidade técnica e desempenho dos serviços contratados, permitindo que decisões sejam tomadas com base em informações confiáveis e acompanhamento especializado.
Nossos serviços incluem:
• Fiscalização técnica de obras e reformas;
• Vistorias e inspeções de campo;
• Análise e compatibilização de projetos;
• Elaboração de escopos técnicos para contratação;
• Equalização técnica de propostas;
• Gestão e acompanhamento contratual;
• Controle de qualidade dos serviços executados;
• Apoio técnico a síndicos, administradoras e gestores;
• Acompanhamento de obras em áreas comuns e sistemas prediais.
Mais do que acompanhar obras, ajudamos nossos clientes a proteger investimentos, reduzir riscos de execução e garantir que os serviços sejam realizados conforme os padrões técnicos e contratuais estabelecidos.
Porque uma obra bem-sucedida não depende apenas de quem executa.
Depende também de quem fiscaliza, controla e protege os interesses do contratante.
Manuais do Proprietário e Síndico
Governança Técnica e Gestão do Ciclo de Vida das Edificações
Edificações bem administradas não dependem apenas de manutenção. Dependem de gestão.
A preservação do desempenho, da segurança e do valor patrimonial de uma edificação exige muito mais do que intervenções corretivas realizadas ao longo do tempo.
Exige planejamento, organização documental, controle das manutenções, gestão das reformas e acompanhamento contínuo das condições dos sistemas que compõem o empreendimento.
A CTS Engenharia atua na estruturação e implementação de ferramentas de gestão técnica voltadas à conservação, conformidade e proteção patrimonial das edificações, auxiliando síndicos, administradoras, incorporadoras e gestores na condução segura de seus empreendimentos.
Nossas soluções são desenvolvidas em conformidade com as principais normas aplicáveis à gestão predial, proporcionando maior controle, rastreabilidade e previsibilidade para a tomada de decisões.
Nossos serviços incluem:
• Elaboração de Manual do Proprietário e Manual do Síndico conforme ABNT NBR 14037;
• Estruturação de programas de manutenção predial conforme ABNT NBR 5674;
• Gestão técnica das manutenções preventivas e corretivas;
• Implantação de procedimentos de gestão de reformas conforme ABNT NBR 16280;
• Controle documental e rastreabilidade das intervenções;
• Gestão de garantias e assistência técnica;
• Organização técnica do histórico da edificação;
• Ferramentas digitais para acesso rápido às informações do empreendimento.
Mais do que disponibilizar documentos e sistemas, ajudamos nossos clientes a estruturar processos que contribuem para a preservação do patrimônio, redução de riscos operacionais e aumento da vida útil das edificações.
A correta gestão das informações técnicas permite maior controle sobre manutenções, reformas, garantias e responsabilidades, reduzindo incertezas e proporcionando mais segurança para síndicos, administradoras e proprietários.
Porque patrimônios duradouros não são resultado apenas de boas construções.
São resultado de uma gestão técnica eficiente ao longo de toda a vida útil da edificação.
Consultoria de Renovação de AVCB
A regularidade do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) vai muito além do cumprimento de uma exigência legal.
Ela representa o compromisso do empreendimento com a segurança das pessoas, a proteção do patrimônio e a conformidade com os requisitos estabelecidos pelos órgãos competentes.
Empreendimentos com AVCB vencido, pendente ou em desacordo com as exigências normativas podem estar sujeitos a restrições operacionais, autuações, dificuldades junto a seguradoras e riscos que comprometem a segurança dos ocupantes.
A CTS Engenharia atua na coordenação e condução dos processos de regularização e renovação de AVCB, auxiliando condomínios, empresas, indústrias e empreendimentos comerciais no atendimento às exigências do Corpo de Bombeiros.
Nossa atuação contempla o diagnóstico das condições existentes, avaliação dos sistemas de segurança contra incêndio, elaboração de estratégias de adequação, acompanhamento das correções necessárias e suporte técnico durante todo o processo de regularização.
Nossos serviços incluem:
• Diagnóstico técnico para renovação de AVCB;
• Avaliação dos sistemas de combate a incêndio;
• Levantamento de não conformidades;
• Planejamento das adequações necessárias;
• Acompanhamento técnico das correções;
• Atualização documental e regularização dos sistemas; • Assessoria técnica durante o processo de renovação.
Mais do que renovar um documento, ajudamos nossos clientes a manter seus empreendimentos em conformidade, reduzir riscos operacionais e proteger pessoas, patrimônios e atividades essenciais.
Porque segurança não deve ser tratada apenas como obrigação legal.
Deve ser tratada como prioridade permanente de gestão.